二手房五月交易量走低 市場日趨理性


來源:中國產業經濟信息網   時間:2019-06-17





  作為歷來成交旺季的"紅五月",在2019年樓市卻并未顯現。


  從3月"小陽春"到4月高點,隨后5月份至端午期間,整體市場出現退燒跡象。


  2019年5月,北上廣深四個一線城市商品房成交面積環比僅深圳上漲,上海、廣州、北京環比均下跌。二手房更是遭遇寒流,一線城市和熱門二線城市的二手房成交量出現全面下滑。


  廣州中原研究中心數據顯示,5月廣州二手住房成交4025套,較2018年5月的8846套,下滑54%。


  北京方面,北京住建委網簽數據顯示,5月北京二手住宅網簽量13764套,較4月環比下降4.7%,同比下降24%。這也是自4月以來,連續第二個月網簽量下滑。


  除一線城市外,多個熱點二線城市也降幅明顯。易居房地產研究院數據顯示,在重點監測的10個城市中,5月僅無錫和蘇州出現二手房成交量環比上升態勢。其中,廈門雖然二手住房成交同比上漲高達196.5%,但環比下降20.3%,市場已現明顯調整。青島方面,二手住宅成交與廈門類似,5月環比下調6.1%,但同比仍高達33.7%。南京方面,5月二手住房成交7616套,環比下降13.3%,同比下降1.1%;杭州方面,5月二手住房成交環比下調1.3%,同比下調23.9%;金華方面,5月二手住房成交環比下調4.3%,同比下調44.2%。


  二手房市場遭遇寒流


  諸葛找房數據研究中心分析師國仕英在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示,春節后一線城市及部分熱點二線城市房地產市場逐漸升溫,帶動成交量持續走高。5月份開始政策預期發生變化,部分城市出臺調控措施;此外,住建部又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。各方面政策的加碼及收緊,使得購房者入市積極性下滑,觀望情緒逐漸濃厚。一線城市及熱點二線城市在春節后,大量需求入市拉動成交量走高,在市場調控下,5月份部分城市成交量環比有所下滑,但部分城市成交量同比仍上漲,環比下降的根本原因在于之前需求釋放拉動成交,市場調控下回歸理性。


  中研普華研究員姜開玉告訴《中國產經新聞》記者,在國家宏觀調控政策下,"房子是用來住的,而不是炒的"概念逐漸加強,市場上房價趨于穩定。另一方面,二手房交易成本太高,導致更多的人傾向于購買新房。此外,二手房相對于現在的新房還有一些不足,例如,新房有最新的房屋格局,設計風格,周邊配套及住宅綠化環境,而二手房基本沒有。新時代更多的消費者崇尚個性化,希望購買新房進行個性化的裝修,或者選擇獨特的設計風格,滿足自己不一樣的需求。


  另外房地產企業資金或愈加緊張,融資難度更大。2019年5月樓市調控政策頻頻發布,房企和購房者的資金端均有收緊,全國各地銀保監局針對違規向房地產放貸開出了罰單,南京等部分二三線城市首套房房貸利率上調。都影響著二手房市場交易。


  未來或保持企穩走向


  據統計,5月以來各地包括部委累計針對房地產進行了41次調控。


  從調控政策層面看,在"房住不炒"的基調下,"一城一策"正在成為各地房地產調控關鍵詞。據不完全統計,今年以來,至少已有福建、河南、杭州、寧波、濟南等地宣布,將研究、制定或實施"一城一策"樓市調控方案。


  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示,現在強調"一城一策",含義在于各地的調控自主權更大。各類調控會有不同的考核體系,即地方政府自己需要承擔調控的責任。


  "一城一策"之下,有些城市"放松",有些城市卻在"收緊"。姜開玉表示,一城一策本是根據每個城市的特點來制定的針對性政策,必然是對房地產有很好的調控作用的。有的城市新房建設偏少,房價偏高,那二手房市場相對需求就旺。有的城市新建住房規劃正在大力進行,保障性住宅規劃較多,那二手房市場成交肯定會受到影響。


  "此前二手房漲幅較大,實際上是因為購房需求比較大,而且很多二手房有較好的學區。比如說蘇州之所以二手房漲幅大,就是因為園區沒有太多的新房項目,這個時候購房者會看重此類園區的二手房,這樣此類房源的價格也會有較快的上漲。"嚴躍進告訴記者。


  對于二手房走勢,嚴躍進預計還會反彈。實際上潛在的購房需求還是很大的,若是金融政策跟進,貸款積極,那么實際上二手房的貸款節奏會加快,這對于市場交易影響很大。從實際觀察看,一手房的價格若還是上升,那么二手房的交易也會反彈。但有一點需要注意,部分學區房反而是會降溫了,今年預計部分學區房也會有很多管控,虛高價格的二手學區房的價格明顯會降低。


  國仕英認為,住建部堅持三"穩"目標,即穩地價、穩房價、穩預期保持政策的連續性和穩定性,防止出現大起大落,確保房地產市場平穩健康發展。在政策方向不變的前提下,預計下半年各城市二手房市場將會趨于穩定,量價均不會出現大幅度的波動。


  姜開玉表示,2019年下半年,中國貿易環境不會快速轉好,資金緊張的情況仍存在。而房地產政府調控更加成熟,各項制度更加完善,樓市發展趨于"房子是用來住的"最終目標。所以,下半年二手房交易市場不會太火暴。(記者 趙琳琳)


  轉自:中國產經新聞報
 

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