昆明“空氣房”何以橫空出賣?


來源:中國產業經濟信息網   時間:2019-11-15





  樓盤只有31層,消費者卻買到了“33層”的房子,這比傳說中的“空中樓閣”更玄乎。云南昆明的高女士近日發現,自己2017年認購的房屋所在樓盤已經封頂,但房款和房屋都沒有著落。目前,該樓盤共有190余套違規預售房產生糾紛。


  昆明市住建局目前已將涉事樓盤780套房源全部鎖定,停止網簽備案,并要求企業妥善處理“空氣房”的問題。開發商已提交初步處置方案:“空氣房”業主可更換同戶型房源,也可選擇退款。不管怎么說,結局還是令人欣慰的。然而,這種“空氣房”當初為何能賣給消費者?商品房違規預售甚至欺詐式售房是如何逃避監管的?消費者買房為何不查“五證齊全”?這些問題都值得反思和追問。


  盡管國家三令五申禁止未取得預售許可證的開放商提前賣房,但未批先售行為仍屢禁不絕,消費者深陷錢房兩空的境地,維權困難。而對于這個問題,僅靠開發商自律顯然不現實,消費者應當謹慎,對“五證”不全的樓盤要多打些問號;行政監管也應多些主動作為,要走進市場,深入問題最突出、消費者利益受損最嚴重的一些領域,精準監管和執法。


  不可否認,有些違規銷售行為存在“暗箱”操作,監管上難免出現力有不逮之困。住建部門表示,“內部認購”通常發生在資金運轉困難或爛尾重組的樓盤,在執法中如果處罰過重,容易導致企業資金鏈再次斷裂,更加損害購房者的權益。所謂“內部認購”,多是熟人推薦,開發商不打廣告,更不會備案,實際上幾乎脫離行政監管之外。也正因為一些消費者對違規售房不設防而輕易入套,才讓無良開發商屢屢得手。


  對于“空氣房”事件,開發商無疑要承擔主要的責任,相關部門也需要反思是否存在監管不力的情況。但破解欺詐售房騙局,還是要靠消費者自身。現在,合法合規、經過行政審批程序的預售樓盤,在相關部門官網上都能查得到;而在網上查不到,開發商也拿不出預售許可證的樓盤風險極大,消費者必須提高警惕。(馬滌明)


  轉自:南方日報

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